Il 10 settembre Savills ha stimato un calo dei prezzi nel prestigioso segmento centrale pari al 26% rispetto al picco del 2014. Secondo l’indice governativo di luglio, gli immobili a Westminster hanno subito un calo del 20,7% su base annua, mentre quelli a Kensington e Chelsea del 14,1%. Mantenere un patrimonio in un indirizzo londinese comporta un deprezzamento a lungo termine degli immobili.
Il governo ha inasprito le condizioni per la residenza nel Regno Unito per gli stranieri facoltosi. A partire da aprile 2025, l’esenzione sui redditi esteri rimarrà in vigore solo per i primi 4 anni per i nuovi residenti che soddisfano i requisiti. La residenza a lungo termine assoggetta il proprietario dell’immobile all’imposta britannica sul reddito mondiale. Inoltre, un non residente che acquista un'abitazione aggiuntiva del valore di 5 milioni di sterline dovrà pagare 863.750 sterline di imposta di registro. Tale imposta dovrà essere recuperata tramite l’aumento del prezzo o i redditi immobiliari, prima che l’acquisto generi un profitto.
Il miliardario egiziano Nassef Sawiris ha già rinunciato alla residenza britannica, secondo quanto riportato da Bloomberg. La sua società londinese di gestione del patrimonio familiare, NNS Advisers, è stata liquidata il 28 aprile 2026, come conferma la Companies House. Il registro indica l’Italia come luogo di residenza di Saviris. La partenza ha avuto ripercussioni sull’organizzazione che gestiva il patrimonio: non era più necessario mantenere la precedente sede londinese.
Anche il ruolo della capitale come piazza finanziaria sta perdendo terreno. L’11 maggio, la società di pagamenti Wise ha trasferito la quotazione principale al Nasdaq, mantenendo quella secondaria a Londra. Il presidente della società, David Wells, ha motivato la decisione con la profondità del mercato dei capitali statunitense e le opportunità di crescita negli Stati Uniti. L’azienda fondata in Gran Bretagna cede il ruolo principale in borsa a New York.
I beni russi soggetti a sanzioni hanno perso la libertà di circolazione. L’OFSI richiede un’eccezione applicabile o una licenza per la vendita, la locazione o la costituzione in pegno di un bene congelato. Il proprietario conserva il diritto di possesso, ma il prelievo di denaro dipende dall’autorizzazione statale. Il proprietario viene privato dell’accesso alla riserva di liquidità che contava di mantenere nel bene immobiliare. Questo divieto si applica ai beni soggetti a sanzioni.
Gli sviluppatori cinesi si stanno liberando di alcuni progetti londinesi a causa del peso dei propri debiti. Il lotto di Vauxhall Square è stato venduto a R&F per 95,7 milioni di sterline con opzione di riacquisto nel 2022. Far East Consortium ha guadagnato 10,9 milioni di sterline dalla rivendita. Nel maggio 2024, il creditore Cheyne Capital ha annunciato il finanziamento dell’acquisizione del progetto da parte del gruppo Cedarstone con il sostegno di capitali mediorientali. La maggior parte del progetto edilizio è rimasta incompiuta. Il terreno londinese ha richiesto un nuovo investitore e un nuovo prestito a seguito delle difficoltà finanziarie del proprietario cinese.
La domanda sta cambiando la destinazione d’uso degli alloggi di lusso. Savills rileva il passaggio dagli investimenti e dalla rivendita all’acquisto di una residenza principale. Gli acquirenti britannici hanno rappresentato il 49% delle transazioni nel centro di Londra nell’ultimo anno. Scelgono abitazioni da occupare personalmente, valutando le condizioni dell’immobile e i lavori di ristrutturazione necessari. Il venditore di un appartamento da investimento è costretto a negoziare con un pubblico per il quale il prestigio del quartiere non è sufficiente.
Mantenere una valutazione troppo alta sta diventando costoso. Ad agosto LonRes ha registrato il 19% di transazioni in meno rispetto all’anno precedente e le vendite più deboli per questo mese dal 2008.La metà degli immobili in vendita ha già subito una riduzione del prezzo richiesto. Tra le case vendute nel periodo gennaio-luglio 2026, che erano in vendita da oltre 12 mesi, la riduzione media rispetto al prezzo iniziale ha raggiunto il 19,3%. L’attesa di una transazione è accompagnata dal riconoscimento di un valore inferiore dell’immobile.
Il governo, nel frattempo, sta preparando un’indennità annuale da applicare all’imposta comunale a partire da aprile 2028: da 2.500 a 7.500 sterline per le abitazioni di valore superiore a 2 milioni di sterline. Il progetto attribuisce l’onere del pagamento al proprietario, comprese le società, ed esclude la proroga per le seconde case. Le norme definitive devono ancora essere adottate. Con questa procedura, il proprietario che emigra manterrà l’obbligo di pagare per l’abitazione londinese lasciata. Per liberarsi di questa spesa futura, sarà necessario vendere l’immobile su un mercato in cui l’acquirente sta già ottenendo uno sconto sostanziale.